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遇到这事怎么解决?租赁合同关系中的举证责任分配乐投体育

作者: admin 来源: 未知 发布时间:2020-05-02 16:22

  2015年10月24日,某农业股份有限公司(以下简称农业公司)与某谷物有限责任公司(以下简称谷物公司)签订《大米委托加工合同》,由谷物公司提供稻谷进行大米加工,结算方式为经检验合格送至农业公司包装车间的大米按每500克3.7元进行结算,合同有效期至2015年11月10日止。2015年10月至2017年2月,农业公司使用了谷物公司位于吉林省舒兰市平安镇内的一处房屋,并在该房屋内安装了设备(该设备现仍在房屋内),对大米进行改换包装。农业公司交纳了该房屋2015-2016年度供热费32480元。

  双方发生纠纷,谷物公司诉至一审法院,认为其与农业公司形成租赁合同关系,请求法院判令农业公司给付谷物公司房屋租赁费10万元,供热费32480元,电费2062元,楼梯重建费2万元,地面修复费3万元,合计184542元。

  一审法院认为:农业公司与谷物公司协商租用谷物公司的房屋,并实际使用、看护,农业公司与谷物公司之间房屋租赁合同成立,合法有效,农业公司应该给付租赁费用、租赁期间的电费及取暖费用;且农业公司在租赁房屋期间为安装设备将谷物公司房屋内的楼梯拆除,故一审法院对谷物公司要求农业公司给付房屋租赁费、供热费、电费、楼梯重建费、地面修复费的诉讼请求予以支持。一审法院遂判决支持了谷物公司的诉讼请求。

  二审法院认为:谷物公司提供的证据可以证实农业公司使用了涉案的房屋,但无法证明是有偿使用,即无法证明双方之间形成租赁合同关系。谷物公司请求的租赁费应不予支持,其他诉讼请求是依据租赁合同而要求农业公司承担的违约责任,因租赁关系无法确认,其他诉讼请求亦无法得到支持。二审法院判决:一、撤销舒兰市人民法院(2017)吉0283民初1236号民事判决;二、驳回谷物公司的诉讼请求。

  本案争议的焦点是农业公司与谷物公司之间是否形成租赁合同关系。谷物公司提供的证据可以证实农业公司使用了涉案的房屋。一审法院按照惯性思维认为房屋的使用一般应为租赁,便按照租赁关系进行了判决。但一审法院没有考虑到本案的特殊性,农业公司与谷物公司之间存在大米加工合同关系,在大米加工过程中使用了涉案房屋。

  上述可以看出,双方的交易习惯应是通过合同固定双方的权利义务关系。在本案中谷物公司主张双方之间形成租赁合同关系,乐投体育但双方即没有签订《租赁合同》,农业公司也没有先行支付租金,即不符合双方的交易习惯,也不符合日常习惯。另外,农业公司交纳了使用期间的供热费,故涉案房屋的使用存在无偿借用或作为大米加工所附条件的可能性。

  因此,本案就涉及到涉案房屋是否为有偿使用的举证责任分配问题。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第一款规定:“在合同纠纷案件中,主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任……”,现谷物公司主张双方之间形成租赁合同关系,但其提供的证据仅能证明农业公司使用了涉案房屋,却不足以证明是有偿使用,无法认定双方之间形成租赁合同关系,故二审法院判决撤销一审法院的判决,驳回谷乐投体育物公司的诉讼请求。